「配资平台首选 宝尚」房价拉响警报,中央要遏制,深圳出台新政!

港股解码,香港财华社原创王牌专栏,金融名家齐聚。看完记得订阅、评论、点赞哦。

当下生活中,房价已成为大多数家庭“难以承受之重”,尽管我们的收入在逐步增长,但和如“火箭”般上窜的房价相比,依然是杯水车薪。显然,人民对美好生活的向往正在被侵蚀。在此背景下,要求住房回归居住属性,遏制炒房就成了社会共识,限购、限贷政策呼之即出,并且在进入2018年后愈加严厉。

图源网络

深圳出台楼市新政

昨日(7月31日),深圳市人民政府转发市规划国土委等单位《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称“通知”),其主要内容有以下几点暂停企事业法人单位购房;企事业法人单位新购买商务公寓,5年内禁止转让;居民家庭新购买的一二手住房3年内限售;购房人离婚2年内申请住房贷款,首付款比例不低于七成。

从中我们可以看出,《通知》意在遏制企业参与炒房、借假离婚炒房、利用商务公寓炒房等房地产市场投机行为。事实上,自今年以来,自上而下,由点及面,严控房地产升温已成为经济发展的主旋律之一。究其原因,收入与房价严重背离已成为一个社会问题。

我们来看国家统计局最新发布的一组数据。2018年上半年,上海、北京居民人均可支配收入突破3万元,位列收入榜单状元、榜眼位置,紧跟其后的是浙江、天津、江苏、广东。乍一看,钱是不少,但和房价相比,高低悬殊,一目了然。

先来普及一下居民可支配收入。居民可支配收入是指居民可用于最终消费支出和储蓄的总和,即居民可用于自由支配的收入(税后收入),既包括现金收入,也包括实物收入。按照收入的来源,可支配收入包括工资性收入、经营净收入、财产净收入和转移净收入。通常来讲,他的计算方式如下,假设一个四口之家,爸爸月收入税后2万,妈妈月收入税后1万,还有两个孩子正在读书,则人均可支配收入=(20000+10000)/ 4 = 7500元,如果还有老人同住,除以人数还要增加。上半年,广东省的人均可支配收入18709元,平均到月为3118元。在这个时间段,深圳的房价均价基本稳定在45000元/平米左右,是在严格调控下从2017年6万左右的顶峰降下来的,但在进入7月后,房价又有抬头趋势,新房均价达 47250 元/平米,环比上月增长 3.84%。具体到各区,则差异很大,比如宝安区7月新房均价 68587 元/平米,南山新房均价 102200 元/平米,龙华区新房均价 56285 元/平米,福田新房均价 90000 元/平米,坪山区相对较低为34000元/平米。

图源安居客

我们依然以上述假设为例,一个家庭年可支配收入36万元,在一分钱不花的情况下,买一套100平米的住房(假设45000元/平米)需要12.5年。但实际上这种情况是不可能的,以2018年上半年人均消费支出及构成来看,在扣除29.3%的烟酒支出、13.4%的交通通信、教育文化娱乐9.7%、医疗保健8.9%、生活用品及服务6.2%、衣着7.4%后,年可支配收入仅剩8万,在深圳买一套房的年限立马拉长到56年。或者我们可以简单认为,如果你30岁买房,可能到近90岁才能拥有一套真正属于自己的住房。

由此可见,高昂的房价早已背离了普通人的收入水平,如何保障人们“住”的基本权利,就成了当务之急。

遏制房价上涨刻不容缓

7月31日国家召开中央政治局会议部署下半年经济工作重点,其中房价独占一条“下决心解决好房地产市场问题,坚持因城施策,促进供求平衡,合理引导预期,整治市场秩序,坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制”。

这表明,下半年房价将成为调控的重点,国家可能出台一系列政策遏制炒房,让房地产发展回归理性。但对于疯涨了10多年的房价而言,短期政策早已起不了多大作用,能否从根基入手建立其长效机制才值得关注。

■ 作者|董虹

■ 编辑|黎璐璐

后台-系统设置-扩展变量-手机广告位-内容正文底部